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结合你的情况（全款商品房、有房产证、用于生意周转），流程核心分5步：1. 前期准备，带房产证、身份证、户口本、婚姻证明（已婚带结婚证）、收入证明（做生意带营业执照、流水）去银行咨询，确定自身资质是否符合（征信无严重逾期、房屋无查封抵押）；2. 银行评估，银行会委托专业机构评估房屋价值，评估价决定可贷额度；3. 提交申请与审核，把准备好的材料提交，银行审核个人征信、还款能力、房屋产权；4. 签订合同与抵押登记，审核通过后签贷款合同，去不动产登记中心办抵押登记（拿他项权证）；5. 放款，银行拿到他项权证后，一般3-7个工作日放款，生意周转建议选经营性抵押贷款，适配度更高。
再讲利息，没有固定标准，核心看2点：一是贷款类型（经营性抵押比消费性抵押利息低），二是个人资质（征信、流水、还款能力）。目前主流银行年利率在2.35%-4.5%之间，你用于生意周转，走经营性抵押，资质好的话能拿到2.34%-3.5%的利率，按等额本息还款，压力相对小。
可贷额度，主要看房屋评估价，通常是评估价的70%，全款房无其他抵押，最高能到70%；如果房屋位置好、房龄新（20年以内），部分银行能放宽到75%。比如你房子评估价100万，一般能贷70万，资质优、房屋条件好能贷75万。
补充2个关键提醒：1. 房龄尽量控制在20年以内，房龄越老，可贷额度越低、利息可能越高；2. 征信别逾期，哪怕是小额信用卡逾期，也可能影响利率或审核，提前1-2个月查下征信，有问题及时处理，避免白跑一趟。整体下来，只要材料齐全、资质达标，流程顺利的话，2-3周就能完成，比其他贷款方式额度高、利息低，很适合生意周转。