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1：选择银行，提出贷款申请

办理上海房产银行贷款，选择一家适合自己的银行是关键。有些银行贷款利率优惠大，可贷额度高，但期限短或准入门槛高，如果借款人到无法进件的银行申请贷款，那就是做“无用功”，浪费时间。所以，在办理贷款前，我们要做到“贷比三家”，选择适合自己的银行提交贷款申请。要注意，提交贷款申请前将所有贷款需要的相关资料一并准备好，一同提交。另外，贷款申请表的填写要尽可能真实。

2：银行审核借款人资质

银行在收到贷款申请后将初步审核借款人资质，包括借款人信用、收入、房产等方面的信息是否符合贷款条件，如果借款人贷款资质不达标，银行则会将相关贷款资料退还给借款人。

3：评估房产价值

如果借款人资质没问题，银行将安排相关评估公司对借款人提供的抵押物进行实地勘察，做出相关评估报告。银行根据评估公司提供的报告结合借款人的个人资质确定贷款额度，一般住宅抵押贷款可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。

4：双方签订贷款合同

银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题，然后双方签订贷款合同，并由公证人员进行公证。

5：办理抵押登记手续

贷款合同签好，借款人还需要带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明房子已经是抵押的状态，然后将他项权证交给银行，银行才会放款。

6：银行放款

在手续办理完成后，接下来的时间就安心等待银行放款。银行放款后，整个抵押贷款流程也算完成了。不过，要注意贷款需专款专用，不可用于相关规定禁止的诸如炒股、黄赌毒、炒房等用途。待贷款全部结清后，借款人再到房管局办理解押手续就可以了。