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个人经营性抵押贷款

个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

经营性抵押贷款申请条件有哪些呢？

1.借款人企业经营满一年，营业执照成立一年以上 2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内） 3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上 4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70% 5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释 6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押 7.企业与解困人无任何违法犯罪行为及不良记录 8.申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票收据 9.主借款人拥有另外的备用房

个人经营性抵押贷款期限一般是多少？

一般来说，个人经营性抵押贷款贷款期限1-30年不等，先息后本的还款方式一般最长10年，等额本息、等额本金、先息后本每年还部分本金的还款方式最长20-30年！

个人经营性抵押贷款年利率多少呢？

上海地区个人经营性抵押贷款的贷款年利率最低3.85%，当然大多数不同银行利率是不同的，根据银行不同一般利率在3.85%-10%不等

在上海办理房屋抵押贷款需要哪些步骤？在上海办理房屋抵押贷款需要哪些步骤？

在上海办理银行房产抵押贷款的一般步骤主要有：

1、评估房产价值，看是否有空间

2、准备申请材料

3、去银行面谈、提交申请材料

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）

5、出银行贷款批复

6、借款合同公证

7、去房管局办理抵押登记

8、房管局出具他项权利证书给银行

9、银行放款

在上海办理银行个人经营性房屋抵押贷款需要些什么材料呢？

经营性抵押贷款需要准备的材料有：身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料