企业免担保抵押贷款是指企业在申请贷款时不需要提供任何担保或抵押物的一种贷款方式。相比传统的担保和抵押贷款，免担保抵押贷款有一些明显的优势和注意事项。下面我们来详细解读一下。

一、优势：

1. 降低融资门槛：传统的担保和抵押贷款需要提供具体的担保或抵押物，这对某些小微企业或个体工商户来说往往是一个较大的障碍。而免担保抵押贷款取消了这一要求，降低了融资门槛，使更多规模较小的企业能够获得贷款支持。

2. 简化办理流程：由于免担保抵押贷款不需要提供担保和抵押物，可以省去相关的评估和审批程序，办理速度更快，资金到位的时间更短，企业可以更及时地满足资金需求。

3. 保护企业财产安全：企业在申请免担保抵押贷款时无需提供担保或抵押物，避免了可能因无法按时偿还贷款而导致的担保物损失风险，保护了企业的财产安全。

二、注意事项：

1. 申请条件：尽管免担保抵押贷款取消了担保和抵押的要求，但银行和金融机构在审批过程中仍会对申请企业进行一定的审核。具体的申请条件可能包括企业的信用状况、经营状况、财务状况等方面的要求。企业在申请前要确保自身符合相关的申请条件。

2. 利率和额度：免担保抵押贷款的利率和额度通常相对较高，这是为了弥补银行在贷款过程中的风险。企业在申请前要对自身的还款能力进行准确评估，并权衡利率和额度的合理性。

3. 还款责任：免担保抵押贷款虽然取消了担保和抵押物，但企业仍需履行还款责任。未按约定时间和方式偿还贷款可能会影响企业的信用记录，甚至被追究法律责任。因此，企业在申请贷款时要详细了解还款条件和要求，并能够按时、足额地还款。

4. 风险评估：虽然免担保抵押贷款省去了提供具体担保和抵押物的步骤，但银行和金融机构仍会对企业的信用和风险进行评估。如果企业在信用状况、经营状况等方面存在较大的风险，可能会导致贷款被拒或提高利率。

总之，免担保抵押贷款相比传统的担保和抵押贷款有其优势，但企业在申请时也需要注意相应的事项，如申请条件、利率和额度、还款责任等。企业在申请前应全面评估自身情况，并选择合适的贷款方式以规避风险。