企业银行抵押贷款利率降低通常是通过利率优惠政策来实现的。以下是一些常见的利率优惠政策解析：

1. 资金政策调整：央行或政府机构可以通过降低基准利率或提供优惠的资金来源，来引导银行降低企业抵押贷款利率。这种政策调整通常是为了促进经济发展、扩大投资、鼓励创业等目的。

2. 利率浮动方式：银行可以根据市场利率水平进行浮动利率的调整。当市场利率下降时，银行可以相应降低企业抵押贷款的利率，以提供更具竞争力的融资条件。

3. 优质客户优惠：银行通常会给予信用良好的企业客户一定的利率优惠。这是基于银行对企业信用状况的评估，认为这些企业有较低的违约风险，因此可以享受更低的利率。

4. 行业优惠：有些地区或特定行业可能会获得政府支持，银行也会借此设置利率优惠政策。这些政策旨在鼓励和支持相关行业的发展，通过降低利率吸引更多的企业借款。

需要注意的是，利率优惠政策不同于一般的贷款利率，一般会有一定的条件限制和期限。企业在申请抵押贷款时，应详细了解相关政策，并按要求提交相关材料进行申请。此外，银行可能会根据企业的信用状况、还款能力和担保物价值等因素来确定是否享受利率优惠。因此，企业在申请时应提供充分的资料和证明，以增加获得利率优惠政策的机会。