企业银行抵押贷款的利率和申请要求因不同银行以及具体情况而异，以下是一般的资质准备指南，供参考：

1. 公司基本信息：准备好公司的营业执照、组织机构代码证以及税务登记证等相关证件。确保公司注册资料齐全，合法合规。

2. 财务报表：提供最近一至三年的财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表。财务报表应当由注册会计师或者鉴证机构出具的审计报告。

3. 资产证明：提供公司的资产证明材料，例如房产证、土地使用权证、车辆登记证等。这些资产将作为抵押物用于贷款。

4. 经营状况：银行通常对借款企业的经营状况进行评估。准备好公司的经营情况说明、产品或服务介绍、销售数据等资料，以展示企业的稳定经营和发展潜力。

5. 还款来源证明：提供清晰明确的还款来源，例如银行流水、客户订单、合同等。这些资料能够证明企业有足够的还款能力。

6. 抵押物估值报告：如果需要抵押物作为贷款的担保，银行将要求提供抵押物的估值报告。这将有助于确保抵押物价值与贷款金额相匹配。

7. 经营计划：根据实际情况，提供关于贷款资金用途的经营计划和预测数据。这能够向银行展示借款用途合理性和可行性。

请注意，在具体申请时，您可能还需要根据银行的要求提供其他相关材料。建议您在申请之前与银行进行沟通，了解并遵守其具体的要求和程序。