企业银行抵押贷款利率的浮动更换条件通常与浮动评级指标密切相关。以下是一般情况下的浮动更换条件和评级指标：

1. 浮动更换条件：
   - 利率调整周期：企业银行抵押贷款的利率浮动调整通常与一定的调整周期相关，例如每半年或每年进行一次。
   - 更换利率触发条件：需要满足一定的条件，如市场利率变动达到一定幅度或特定指标的变化超过一定阈值等，才能触发利率的更换。

2. 浮动评级指标：
   - 市场基准利率：企业银行抵押贷款的利率浮动可能与市场基准利率相关，例如贷款利率可以根据央行基准利率或同业拆借利率进行浮动调整。
   - 信用评级：企业的信用评级也可以作为利率浮动更换的指标之一。当企业信用状况发生变化时，浮动评级指标可能会触发利率的调整。评级指标可以是外部评级机构对企业进行的评级结果，或者是银行内部对企业信用状况的评估。
   - 抵押物价值评估：如果企业抵押贷款需要提供抵押物作为担保，抵押物价值评估的变化也可以成为调整利率的浮动更换条件之一。当抵押物价值发生变化时，利率可能相应地进行调整。

请注意，具体的浮动更换条件和评级指标可能因不同的银行或金融机构而有所差异。在申请企业银行抵押贷款时，建议与借款机构详细咨询其具体的浮动更换条件和评级指标，并充分了解相关的利率调整机制和可能产生的影响。