申请低利率的企业银行抵押贷款可以根据以下优惠政策指南进行：

1. 选择合适的贷款产品：不同银行提供各种类型的企业抵押贷款产品，根据自身企业的需求和情况选择最适合的产品。比如，购房抵押贷款、设备抵押贷款等。

2. 维持良好的企业信用记录：银行在审批贷款时会考虑企业的信用状况，包括信用评级、历史还款记录等。及时还款，并避免逾期或违约行为，有助于维持良好的信用记录。

3. 提供全面准确的财务信息：银行需要对企业的财务状况进行评估，提供准确、全面的企业财务信息，如财务报表、纳税记录等。确保这些信息的真实性和可信度，可以增加获得低利率贷款的机会。

4. 提供足够的抵押物价值：抵押贷款的核心是提供抵押物作为贷款的担保。银行通常要求抵押物价值高于贷款金额，以确保贷款的安全性。提供具有较高市值的抵押物，可以增加获得低利率的机会。

5. 寻求政府支持和担保：某些地区或行业可能有政府支持的低利率贷款计划或担保机制。了解并申请相关政府支持可以获得更优惠的贷款利率。

6. 多个银行比较选择：不同银行的贷款利率和政策有所不同，建议多家银行进行比较，并选择最符合自身利益的银行合作。

需要注意的是，以上指南仅供参考，具体的企业抵押贷款的优惠政策、利率以及申请流程等需根据不同银行的政策和要求而定。在申请之前，建议与银行咨询，了解详细的申请要求和流程，以便获得更准确的信息和指导。