企业抵押贷款的利率会因为不同银行之间的差异而存在一定的变化。以下是企业抵押贷款利率比较中的一些银行差异和选择利率优势的要点：

1. 基准利率差异：不同银行的基准利率可能会有所不同。银行根据自身资金成本、风险偏好以及市场竞争情况等因素来确定基准利率。因此，企业在比较利率时需要留意不同银行的基准利率水平，选择更具优势的银行。

2. 利率浮动方式：不同银行在利率浮动方式上也存在差异。一般来说，企业抵押贷款的利率会以基准利率为基础并加上一定的浮动利率。浮动利率可以根据市场利率的变化进行调整。因此，企业需要了解各个银行对于利率的浮动方式，并综合考虑其适应性。

3. 风险评估和费用差异：不同银行对于企业的风险评估标准和收取的费用也不同。有些银行对于风险较高的企业可能会要求更高的利率，并可能会收取额外的费用。因此，在比较利率时，企业需要综合考虑自身的信用状况和风险偏好，并结合各家银行的风险评估标准和费用情况来进行选择。

4. 综合服务和额外优惠：除了利率之外，企业在选择银行时还可以考虑综合服务和额外优惠。一些银行可能会提供更全面的金融服务，如财务咨询、融资方案定制等，这些服务可能会对企业的发展产生积极的影响。此外，一些银行也可能会提供一些额外的优惠，如活动利率、期限灵活等。企业在选择银行时可以综合考虑这些因素。

总体来说，企业在进行抵押贷款利率比较时，除了直接比较利率水平外，还需要考虑各个银行的综合实力、风险评估、服务质量以及其他附加条件。这样才能更全面地评估不同银行的利率优势，并选择最适合企业需求的银行。建议企业在选择之前与多家银行进行详细沟通和比较，了解其具体条件和政策，以便做出更加明智的选择。