企业银行抵押贷款利率受到相关法规和政策的约束和指导，下面是对相关法规和政策的解读：

1. 利率市场化改革：根据中国央行的政策，中国正在逐步推进利率市场化改革，以实现贷款利率的市场化定价。在市场化定价条件下，银行将更加灵活地根据市场供求和风险状况，确定企业抵押贷款的利率。

2. 《商业银行贷款利率定价暂行办法》：该办法由中国银监会颁布，旨在规范商业银行的贷款利率定价行为。根据办法的规定，商业银行应当根据客户信用状况、还款来源、担保措施等因素，综合考虑确定贷款利率。

3. LPR（贷款市场报价利率）机制：中国央行推出了LPR机制，即以银行间同业拆借利率为基准，加上浮动点数形成贷款利率。银行在提供企业抵押贷款时，可以参考LPR作为贷款利率的基准，并根据客户信用等级和其他风险因素进行浮动调整。

4. 政策性贷款优惠：中国政府为支持特定行业或区域的发展，推出了一些政策性贷款，并提供较为优惠的利率。企业如果符合相关条件，可以申请政策性贷款，享受相应的优惠利率。

需要注意的是，具体的企业银行抵押贷款利率会受到多种因素的影响，如企业信用状况、抵押物价值、借款金额、贷款期限等。因此，在实际操作中，企业需要与银行进行详细的咨询和洽谈，以确定最终的贷款利率。同时，各地方的地方性法规和政策也可能对企业银行抵押贷款利率有所影响，建议企业在申请贷款之前咨询专业人士或银行机构，了解当地的具体规定。