1、申请条件

做按揭贷款时不需要公司作为主体，主要审核借款人的收入情况；

企业经营贷款一定需要有公司主体，对房产持有时间，公司成立时间会有些要求，其他对流水方面要求不是特别严格。

2、针对人群

按揭贷款只能是在购买新房或者二手房时做的贷款；

企业经营贷款适合是房本在手，全款房或者有按揭尾款的房产，需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。

3、还款方式

按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息两种还款方式，大部人选择等额本息还款；

房屋抵押经营贷的还款方式比较多，有先息后本，等额本金，等额本息，到期一次还本付息等，根据不同的个人情况，选择适合自己的还款方式。

4、贷款年限

按揭贷款的年限最长年限是25年等额本息；

而企业经营贷款的最长年限是20年等额本息或1年到10年期先息后本的还款方式。

5、提交材料

按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证，收入证明工资流水购房合同等；

企业经营贷款除了借款人的基本材料外，还需要提交公司营业执照副本，公司章程，流水，房本等。

6、利率

购房按揭的利率主要受国家购房政策影响，大部分银行首套商业按揭贷款房贷利率年息达到了5%；

企业经营贷款利率是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，最低的工行年化利率只有3.3%。有的银行比较高，可以达到年化5.85%，但是目前北京市场上企业经营贷款利率在年息3.3%到4.5%之间。

7、贷款政策

按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请，无论是买新房还是二手房，只能在买房时才能做按揭贷款；

但是企业经营贷款不能这么操作。如果房屋本身有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押贷款，或者重新选择做一抵业务。

8、放款时间

按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右，周期较长；

而企业经营贷款基本上可以做到一周放款，速度比较快。

如果房屋本身有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押经营贷款，或者选择重新做抵押经营贷款。

通过以上按揭贷款和房屋抵押贷款的区别分析，我们可以看到房屋抵押经营贷款的一些优势，有如下这些：

1、贷款利率较低

抵押经营贷款的贷款利率在年息3.3%-4.5%之间，近几年来银行支持中小企业贷款，抵押经营贷款利率持续下降，有些银行利率已经降低到3.3%的水平了。现在购房按揭利率首套是5%，所以企业经营贷款利率是低于按揭贷款利率。

2、审核更宽松

按揭贷款受政策影响，有比较严苛的规定，比如审核要求，已持有房产的数量等等。企业经营贷款申请时银行审核相对宽松些，如果贷款成数不高的话，审批就更加宽松了。

3、还款方式灵活

抵押经营贷款的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本、等额本息、等额本金等等，可以说抵押经营贷款的还款方式很全面，可以根据自己实际情况选择适合的还款方式。

 

4、贷款额度更高

企业经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常能贷到房产评估值7成，不会像按揭贷款那样，首套二套的贷款成数有所差异，企业经营贷款只看房值。