抵押贷款其实分两种类别:

消费抵押贷，一种叫经营抵押贷；这两种贷款在诸多方面都有着不同的区别

 

消费经营区别

二者都需要提供一定的抵押物，属于抵押贷款。而两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有一定的区别。

一、资金用途不同

1、消费抵押:主要用于日常消费，比如:装修、旅游、出国留学、家庭开销等;一般用于个人大宗消费品的购买，银行一般要求提供消费凭证作为资金使用的佐证。

2、经营抵押:是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人，发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。

二、申请主体不同

1、消费抵押:申请主体一般为个人，会对借款用途，工作单位，家庭的收入都会有所要求。

2、经营抵押:申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东与企业经营有关的人(一般要求持股20%以上，不同银行要求会有所不同，

三、可贷额度不同

1、消费抵押:额度通常不会超过100万，无论房产价值多高额度都不会超过200万。

2、经营抵押:中小微企业贷款额度通常不会超过3000万，根据不同银行的要求不同和客户自身准入条件核额，大企及资产足值客户可贷上限到亿位数，

四、贷款年限不同

1、消费抵押:通常最多可贷10年期，最短可贷1年期，具体贷款年限还要依据贷款机构的规定。

2、经营抵押:经营贷抵押贷款年限一般在3年以内，贷款最高可以20年，且更多先息后本还款方式选择。具体贷款年限还要依据贷款机构的规定，各贷款机构规定不统一，贷款期限也会存在差异;部分银行年限可长达30年。

五、贷款利率不同

抵押经营贷本身就是用于运营企业，由于国家扶持企业经营，所以通常来说利率会低于抵押消费贷。

1、消费贷利率，在4.5%-6.7%左右

2、经营贷利率，在3.2%-5%左右。

很多申贷人在办理抵押贷款时，以为就是将抵押物抵押给银行，银行进行审批并放款，并不知道其实抵押贷款还有分类。其实，抵押贷款分为消费贷和经营贷，二者都需要提供一定的抵押物，属于抵押贷款。以上讲解了抵押贷款两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有一定的区别。