抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　(1)高额抵押所担保的债权为不确定债权。

　　(2)高限额抵押必须预定最高限额外负担。

　　(3)高限额抵押贷款所担保的债权通常为将来的债权。

　　(4)高限额抵押权不随主债权的转移而转移。

　　最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但高额抵押权仍属担保物，其设立方式，抵押贷款的效力与传统抵押权并无本质区别。