来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

房产抵押最长可贷30年，但是多数银行只能申请到20年，目前最常见的还款方式就是贷款期限20年，每3年无还本续贷一次的模式。

目前房产抵押贷款最常见的还是抵押经营贷，就拿它来讲吧，年化2.34%左右，额度主要看房产价值，一般为评估价的7-8成，只要你征信没有太大问题，收入能覆盖月供，工作稳定，房产抵押贷款还是很好批的。

但是经营贷是需要公司的法人或股东来申请的，如果你名下没有公司，可以考虑入股或过户一家一年以上公司来申请，也可以直接新注册一家公司，但只有少部分银行可以接受新注册公司。

总的来说，房产抵押贷款不仅利率低，只要房子有价值，批复率还是很高的，受不少人喜爱，我经手的客户至少有90%都是申请抵押经营贷的。