来源公众号：小严融房

 

LPR是大家最关注的话题之一，毕竟它关乎着我们的房贷，1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上期维持不变。

 

有人吐槽“怎么又不变”，但这结果并不意外。LPR定价锚是7天期逆回购利率，它没动，LPR就难降；再加上银行息差压到谷底，主动降息动力本就弱。

 

重点看央行的“后手”：LPR公布前一天，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，相当于给银行发低成本福利，既稳银行利润，也为后续降息铺路。

 

自2026年1月19日起，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别降至0.95%、1.15%和1.25%

 

再贴现利率调整为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率同步下调至1.25%。

 

 

目前上海5年期以上上海执行贷款利率标准：

 

1、商业首套房贷3.05%（500万且5成以上3.1%）；商业二套房贷3.07%（500万且5成以上3.12%）

2、公积金5年以上首套2.6%，二套3.075%

上海房贷仍保持历史最低。