来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

可以说，现在市面上的银行几乎都有房产抵押这项业务，只不过做的最好的还是四大行和大型商业银行，抵押贷款分为经营性房产抵押和消费类抵押，分别对应的是企业和上班族，而消费类抵押只有少部分银行接受，大部分银行只做企业经营类抵押。

经营贷长期利息可做到2.34%，额度可做到房价的7-9成，还可额外叠加一笔信用贷，实际额度可做到房价的100%。

不同银行要求不同，申请贷款时需要根据自身需求来选，这样才能事半功倍， 比如房产的要求、借款人征信，流水等要求、企业的要求(经营貸)。如果自身情况比较好，那可选择性比较多。 如果自身有瑕疵 比如新产证、新公司、老破小房产、空壳公司无流水等问题 就需要针对性选择。

基本要求如下：