来源知乎：欣欣融贷指南

 

对小微企业主而言，手里的资金能不能转得起来，直接关系到生意的下一步走向。眼下市场需求慢慢回暖，不管是要囤货补原料、趁势扩大经营，还是临时需要一笔钱应急，找对靠谱的融资方式，生意推进才能更稳。

而房产抵押经营贷，正是不少经营者青睐的选择 —— 毕竟有房产作抵押，融资门槛相对友好，额度也更能贴合经营需求。

不过选对产品很关键，今天要聊的这款，就精准踩中了小微企业的核心诉求：不仅利率仅2.35%，且抵押成数高（8成），3000万以内都好批，接受双新，对借款人的流水、查询以及网贷都看的比较轻，非常适合征信略有瑕疵的客户。

产品细则如下：

利率：2.35%；

额度：单笔最高2000万，家庭最高3000万；

抵押房产：住宅、别墅，二押需按揭还款满6个月；

贷款成数：住宅最高8成、连列7成、独栋花园6.5成；

期限：授信10年，单笔3-5年；贷款期限＋借款人年龄≤70年；贷款期限＋房龄≤40年；

公司/产证要求：接受新产证、接受新执照；

优势：轻看流水、轻看查询、轻看网贷笔数、3000万以内都好批、双新可做。

在申请时很多客户被拒贷往往是由于征信问题所导致的，其实征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

银行一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。