来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

有朋友问我：为什么同小区的房子，价格户型都差不多，怎么他去银行贷款贷的钱比我多，利率还比我低？到底是什么原因？

其实是别人做好了规划，了解了市场产品的要求，申请到了适合他的贷款产品。

房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷，二者在申请材料上略有区别，如下：

房产抵押消费贷

身份证、婚姻证明、户口本、房产证、评估报告、共有权人同意书、还款能力证明（近 6-12 个月个人银行流水、工作证明），以及消费用途证明。

房产抵押经营贷（企业用途）

身份证、婚姻证明、户口本、房产证、、营业执照、公司章程）、经营财务证明（近 1-2 年对公流水、纳税证明、购销合同），部分银行要求提供经营场所证明、股东会决议。

在贷款前提前一个月规划自己的情况，不要频繁查询征信，更不要大面积增加负债，如果申请的是抵押经营贷，在贷款存续期间千万不要注销公司。