来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

房产抵押作为银行的一项常规业务，基本上市面上90%的银行都能做，只是他们的进件标准略有不同而已，能贷的抵押类型也很多，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到7-9成。

每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18~75岁；借款人年龄22~70岁，个别银行可放宽至80岁，房产抵押对于征信的负债和查询次数看得比较轻，只要不是逾期特别严重都能沟通。一般来说银行要求近两年逾期不要超连3累6，个别银行逾期超了也是可以沟通的，只是要找对渠道。

房屋抵押贷款产品多不胜数，千万别听人说这家银行好，那家银行利息低，就盲目的去申请贷款，如果人人都能做最低最好，那银行就不有那么多贷款产品了。

永远没有最好的贷款产品，只有最适合自己的，所以，在办理房屋抵押贷款前，要先评估自己的是否有贷款资格，了解自己是否符合该贷款机构的申请条件，根据自身情况，选择合适的银行，千万要盲目的申请。