来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

办理房产抵押贷款不麻烦，房屋抵押贷分为经营贷和消费贷，弄清楚自己适合什么样的贷款类型，需要什么样的材料，流程怎么走，那就很简单了。

抵押经营贷主要用于经营，主体肯定是公司，也就是我们不仅需要以房产作为抵押，同时还需要有营业执照，申请人必须是公司的法人或股东，经营贷利率一般在2.3%-2.5%左右，额度可做到房价的8-9成。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3%-3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

申请材料也比较简单：

①经营性抵押贷（利率更优惠）：身份证、征信报告、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

②消费性抵押贷：申请材料：身份证、详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

且房产抵押筹钱速度快，整个流程下来一般只需要7-20个工作日：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。