来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

房产抵押贷款一般20个工作日左右放款，如果特别着急的话，也可以走银行特批流程，10天左右可放款。

1、准备材料，向银行提交贷款申请

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

2、银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

①收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

②银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

③房一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。

3、签订正式借款合同

银行审批通过之后，就会出相应的贷款额度以及利率了，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

4、办理抵押登记，银行放款

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理，做好这些之后等银行放款，借款人按照合同约定，按时偿还本息。