来源知乎：欣欣融贷指南

 

银行流水在一定程度能绝对代表你收入高低或经营的好坏，也就是能直观的反映你的还款能力，而征信报告能最直观的反映出我们个人信用情况，及还款意愿，即便有房产作为抵押物，也一样需要看征信和流水，只不过看的比较宽松。

其实不管是个人信贷还是抵押贷款，对个人征信的要求都是必不可少的，，比如逾期的要求，很多银行要求近5年内逾期不能有连2，对查询的要求是近3个月内查询次数要小于6次，有的银行超过4次就需要做出合理的解释，没有合理解释就进不了件。所以哪怕是做房产抵押，对征信要求也是挺高的，只是与个人信贷相比会稍微宽松一点。