来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

实际上，银行贷款并没有大家所想的那般复杂。当然首要条件就是征信，征信必须，不然就算条件再好也很难通过审核。当然，资质也很重要。

对上班族来说，最为稳定的流水证明莫过于工资流水了。所以无需房子、车子、个人凭借社保公积金、打工资也是能从银行获得贷款的。

前提是你需要满足在现单位连续工作12个月以上，工作稳定，信用良好，无不良记录。工作时间太短也是不行的，银行会视为工作不稳定拒贷。

以公积金信用贷为例： 想要做到高额 那么前提收入不能太低，公积金月缴额当然越高越好，如果单位好比如国企事业单位这些都是加分项。 单家做个30-50 （甚至有单笔100w） 4-5家也就满足了需求。

如果是申请房产抵押贷款的话，那就更简单了，只要房子价值高，就算借款人条件一般，那也是能批的。

目前上海房产抵押贷款年利率一般在2.3%左右，额度可做到房子评估价的7-9成，贷款期限1-20年。

申请流程也很简单：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。