来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

那就要看你的房子里面还有没有空间了，不是所有的房子在已经抵押过一次的情况下还能再抵押，多数发生在房价高一点得城市，比如北上深。

而且多数银行只接受一抵为按揭的二次抵押，一抵为抵押想做二抵，能选择的银行更是少之又少。

且二次抵押利率2.5%-3.8%左右，额度为房产评估价✖7成➖剩余贷款，一般不超过300万，最好的方式是结清房子里面剩余贷款直接申请一次抵押，一次抵押利率低，目前上海抵押经营贷利率仅2.3%左右，额度可做到房价的7-9成，还可以额外叠加一笔信用贷，最高可做到房价的100%，而且几乎每家银行都能做一次抵押，那我们可选择的范围就大，不会像二次抵押一样受限。

二次抵押会像一次抵押那样再查一次征信，所以征信也要维护好，在贷前不要去借网贷，不要有逾期，申请期间，保持征信不变，哪怕批复下来了也不要申请贷款，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要认为批过了就万事大吉了。