来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

可以，有余值可以申请二次抵押贷款，或者选择结清剩余贷款申请一次抵押贷款，也可以去银行申请一笔信用贷款。

1、直接申请二次抵押

多数银行要求按揭房需要按揭还满半年才可以申请二次抵押，目前上海利率可做到2.5%-3.8%左右，二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度，不超过300万。

贷款流程比较简单：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

2、结清剩余贷款办理一次抵押。

结清剩余贷款涉及到过桥费用，前段时间银行免转贷过桥额度已经用完了，未来可能会继续出相关活动，目前一次抵押利率2.3%左右，额度可做到房价的100%。

3、按揭房信贷

名下有按揭房可以申请国有银行利息低的信用贷款，按揭房信贷一般只针对本行按揭客户，属于白名单客群，相对来讲利率还是比较合适的。多是随借随还，可以避免突发情况，以备不时之需。

很多客户没有流水，没有公积金，没有社保，没有个税，但是有房子按揭也能做信用贷款，其实是一个比较好的补充产品。