来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

只要房子还有余值，就能拿去办抵押贷款，已经抵押过的房子，还能再申请二次抵押，但可申请二次抵押的银行不多。

要申请二次抵押，得满足几个条件：房子得是现房，能买卖，还得有房产证。

目前上海房产二次抵押贷款年利率一般在2.5%-3%左右，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，一般要求借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁），抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等。

申请材料如下：

贷款流程也比较简单：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

快的话10天内放款，慢的话需要20天左右。