来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

银行接受房产抵押，本质是用房产的变现能力对冲风险，如果借款人本身没还款能力或者房产难变现，银行依然会拒绝。

银行最看重的就是客户的还款来源，毕竟银行把钱放出去，是希望它连本带利回来的，而不是增加银行的坏账率。

房产抵押贷款是目前市面上利率最低的贷款，上海抵押经营贷在2.2%-2.65%左右，而且有抵押物做支撑，银行对借款人征信要求也没有那么高，现在各大银行都缺业绩，只要征信没啥大问题，稍微有点小瑕疵那都是能放贷的。毕竟房产抵押贷款不像信用贷款一样对借款人征信要求高。

房产抵押贷款多数人都能申请到的利率在2.4%-2.65%之间，且额度还可以做到房价的8成-9成，期限还长，一般在10-20年。

一旦有了资金缺口，房产抵押相对于卖房来讲，筹钱速度会更快，毕竟买房需要几个月时间，还不一定能成交，房产抵押贷款在资料齐全的情况下，一般7-20个工作日就能放款。

房产抵押贷款也可以选择先息后本、等额本息、等额本金、气球贷等多种还款方式，完全可以根据自己的具体情况来调整。