来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

目前房子抵押主要分两类，房产抵押经营贷款利率一般在2.2%-2.65%之间，上班族申请略高一些，消费贷利率3.8%以上。

主要还是看你的房子价值还有你的个人征信和资质，要是你征信良好，房产价值高，自然能拿到不错的利率，但你要是征信有瑕疵、房产价值低、流动性差，利率大概率会往上浮，甚至可能被拒贷。

不同银行的贷款产品不同，所以在利率上也会有一些差别，国有大行和股份制银行资金成本低，所以他们的利率也低，但审批相对严格，流程较长，要是征信不好，建议直接去小银行申请，审批宽松，流程快，但利率偏高。

每个人的条件不同，适用于不同的贷款渠道，征信好就走银行，征信一般就找金融机构或民间配资公司：

①银行

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的。目前，上海的最低利率为2.7%，一般由银行发放。

②金融机构

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。一般利率为3%-5%不等；

③民间配资公司

为个人配资，以公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配出借人。