来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

1、选银行、选类型

银行利率低（经营贷2.3%左右，消费贷3.8%以上），但规矩多、审批慢，7-20个工作日；非银行机构（比如一些贷款公司）放款快，有时候10天就能到账，但利息高不少，适合急着用钱的短期周转。
非银机构利息一般 5%-12%，急用钱的时候能救急，但长期用不划算，只时候临时周转。

2、材料得备齐，别来回跑

借款人类型	核心材料清单（必带）	加分材料（提高额度 / 降低利率）
上班族（消费贷）	1. 身份证、户口本、结婚证（已婚）；2. 房产证（无抵押 / 查封）；3. 收入证明（覆盖月供 2 倍 +）；4. 近 6 个月工资流水	1. 公积金 / 社保缴纳记录（连续 1 年 +）；2. 存款 / 理财证明
企业主（经营贷）	1. 个人证件 + 房产证；2. 营业执照（注册满 1 年，无异常）；3. 近 6 个月对公 + 个人流水；4. 经营证明（合同 / 纳税记录）	1. 企业征信报告（无逾期）；2. 上下游合作协议

3、银行审批

银行会指定评估机构来给房子估价，能贷多少金额主要看房子类型：

住宅一般能贷评估值的70%-90%，商铺、写字楼这些商业用房低一些，50%-70%。详情如下：

4、签合同、办抵押，最后放款

材料没问题、评估也过了，就可以签贷款合同了。带抵押合同、房产证、身份证这些材料去房产所在地的交易中心办抵押登记，把房子正式抵押给银行，一般需要1-3天，即可放款。