联洋不大，创造神话，这里遍地是金融精英，随处可见科技新贵，甚至联洋楼市的纯粹，连陆家嘴都会羡慕，被称为上海内环改善之王。

在楼市普跌和政策刺激下，上海购房门槛和成本已经来到合理区间，目前只要是有性价比的小区，成交速度还是很快的。
 

今天小融要介绍的就是浦东联洋板块成交量排第三的——第九城市。
 

第九城市是虹桥经济技术开发区开发建设的楼盘，分两期开发建设，九城一期（浦东虹桥花园）、九城二期(浦东虹桥公寓)。

涵盖77平一室两厅、128-166平三房、160-310平四房五房等，部分户型为南北通透或一梯一户设计，得房率较高，按最近成交案例显示，166平三房售价约1470万，单价约8.8万/平

小区概况

• 地理位置：被紫槐路、锦绣路、丁香路环绕，一期和二期由迎春路分割，距离世纪公园仅500米左右，周边有东方艺术中心、上海科技馆等文化设施。

• 建筑规模：一期由17栋高层、13栋小高层及4栋错层组成；二期由21栋高层组成，总户数约2200户，容积率2.4-2.5，绿化率40%-53%。

• 物业信息：一期物业费2.35元/平米/月，二期1.95元/平米/月，由上海虹桥物业管理公司提供服务。

 

小区配套

• 教育配套：对口市重点东方幼儿园、进才实验中小学，驾车10分钟内可达协和国际学校、德威英国国际学校等。

• 商业配套：周边有证大大拇指广场、联洋广场、丁香国际等，集购物、餐饮、娱乐于一体，步行10分钟可达。

• 休闲设施：小区内设水景、木制休闲屋及大量绿植，绿化精致；会所由美再晨运动会馆运营，提供室内恒温游泳池、桑拿、健身等服务。

 

联洋的小区不可避免的就是车位紧张，停车难的问题，但第九城市车位还算充足，舒适感很强。

大家对第九城市的印象好评居多，绿化率高、配套完善、教育资源优质，会所设施齐全，适合用来自住及改善型需求：
 

 

但联洋的房子多是2000年左右建造，到现在，房龄也快20年了，房龄较老，装修风格较旧。

在联洋板块买房还有很大一个优势，那就是对口进才实验小学+进才实验中学双学区，而且无入户年限要求，即买即入，这或许也是联洋板块进入二手市场后，交易周期更短的原因之一。

2024年的上海属于“普跌”，整个大盘都在跌，联洋也开始略显疲态，但板块地理位置毕竟摆在那，1000万左右买房联洋真的非常有性价比。

 

以这套2025年5月成交的房子来看：

 

 

城市评估价为：

 

 

 

目前上海房产抵押长期利率可申请到2.4%左右，短期可申请到2.08%，抵押额度能做到房价的7-9成。
 

如果是申请目前市面上可贷额度9成的网红产品来算，可贷额度能达到1615.6*0.9=1454万，再叠加一笔信用贷，预计可申请到的贷款额度在1550万左右，比房屋售价还高。

小编去年接触的一个客户，1200万的房子，里面有700万贷款，利率3.8%，目的不是为了再贷一笔钱出来，只是为了降息，将消费贷降成经营贷，本来还纠结700万的过桥费也要6万多，加上咨询费不划算，有点犹豫。

刚巧前段时间银行陆续推出了免过桥业务，上家贷款银行批复后帮忙结清，省去15天左右的垫资费用，前几天刚做完，同金额转贷利率做到了2.55%，一年省了将近9万利息支出。