来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

贷款时总被 “等额本息”“等本等息” 搞懵？ 明明宣传的年利率都是 6%，还完却发现自己多还了近一倍利息？其实这二者看起来像，实际上还是有很大的区别。

等额本息是一种复利计算方式。它的利息计算基于剩余本金，随着本金的偿还，剩余本金逐渐减少，产生的利息也会逐渐减少，是最常见的房贷、抵押贷还款方式。

等本等息是一种单利计算方式。每月利息固定，始终以最初的贷款本金为基础计算利息，不考虑本金的偿还情况。

以贷款金额 30 万、年利率 3.5%、1 年期限来算：

对比维度​	等额本息​	等本等息​
每月本金​	逐月递增（首月约 24533 元，末月约 25000 元）​	固定 25000 元（30 万 ÷12 个月）​
每月利息​	逐月递减（首月约 875 元，末月约 408 元）​	固定 875 元（30 万 ×3.5%÷12）​
每月月供​	固定约 25408 元​	固定 25875 元​
总利息​	约 4896 元​	10500 元​
实际年化利率​	约 3.5%（与名义利率一致）​	约 6.78%（远高于名义利率）​

以上就是等额本息和等本等息的区别了。