来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

房产抵押贷款对借款人征信要求相对来说还是比较宽松的。

如果产证上只有你一人名字，那你老婆征信不好影响不大，但如果是两个人名字，那就要看你老婆的征信到底不好到啥程度，如果只是查询多，网贷多，建议不要去大银行，考虑一下小银行、地方性银行，如果逾期情况严重，那只能先走机构抵押过渡，征信养护好之后，再走银行。

申请房产抵押贷款银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，小贷网贷笔数控制在4笔以内。