来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

贷款的时间与选择的贷款产品类型以及贷款准备相关，标准时间在15-20个工作日左右，也有个别客户能在10天左右放款，但前提是所有资料准备齐全，中途也没有要求补材料的情况。

先来说一下贷款类型吧，房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷，虽说同属于抵押贷款，但想申请到低利率，那就只能申请抵押经营贷，利率2.4%左右，额度可做到房产评估值的7-9成，而消费贷利率都在3.8%以上，额度还最高只能做到500万。

如果想申请抵押经营贷但名下没有公司，那我们就需要提前过户或入股一家公司来申请，整个公司过户流程25个工作日左右，从入股公司到放款整个流程在45天左右。

贷款流程如下：

贷款最容易遇到的问题就是“抽贷”：

自己去申请的客户，本身对流程、资金流向不熟悉，也不懂银行贷款的逻辑，很容易被银行系统风控到，从而导致抽贷，靠谱中介办理的客户，一般都有贷前规划，确保整体贷款的安全性。

以我们的存量客户为例，因为前期做好了铺垫，客户有解释的机会，大概率是可以拖延和延期处理的，这种情况只要不乱说话，主动找当时的经办银行老师，还是有很大概率可以解决的。