来源知乎：欣欣融贷指南

 

上班族办理抵押贷款可以直接申请抵押消费贷，也可以办理或过户一家一年以上公司申请抵押经营贷款。

二者主要主要区别在于利率、额度还有资金用途等方面。

1、抵押消费贷

消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款， 主要用途是个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。

不需要借款人名下有营业执照，以消费用途来办理房产抵押贷款即可。

利率通常在2.8%-4%左右，额度最高300W（个别可做到500万），可操作的银行不多，适合上班族、自由职业者，名下没有公司或者不方便有公司，且资金需求不多的朋友们。

2、抵押经营贷

经营贷是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款，主要用于公司经营使用，专款专用。

申请人往往是公司的法人或股东，最高单笔可达3000W，利率2.2%-2.4%左右，贷款期限可做到30年。

还款方式多样，现在大部分银行都可做到前10年先息后本不用归本，算是目前市面上非常优质的贷款产品了。

另外注意，如果是申请的抵押经营贷，贷款存续期间不要注销公司哦！！