来源知乎：欣欣融贷指南

 

办理抵押贷款，营业执照并不是必须的，抵押贷款分为抵押经营贷和消费贷：

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，既然是为小微企业和个体户服务的，主体肯定是公司，也就是我们不仅需要以房产作为抵押，同时还需要有营业执照，申请人必须是公司的法人或股东，去银行申请贷款，资金用于公司经营使用，专款专用。

经营贷利率一般在2.3%左右，上海已经可以做到2.16%了，额度可做到房价的8-9成，还款方式多样，年限可长可短，现在大部分先息后本都不用归本，算是目前市面上非常优质的贷款产品了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

很多人都觉得申办房屋抵押贷款必须有营业执照，是因为目前市面上大部分银行都只针对企业经营类抵押。消费贷能做的银行少而且利率偏高，所以给不了解的人造成的一种错觉。