房产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。这种贷款形式因其额度高、利率低、期限长等特点，成为个人和企业获取大额资金的重要渠道。

申请房产抵押贷款选哪家银行比较好？那就要看哪家银行适合你了，主要还是要根据自身贷款需求以及条件来综合决定。

 

选哪家银行，大家可能最先想到的就是四大行，觉得四大行稳妥，利率也低，其实不然，利率低同时也代表着要求会高，四大行进件要求比较一板一眼，客户有些许瑕疵都不好进行沟通，适合标准客户。

反倒是大型商业银行，为了获客，放宽了一系列准入要求，利率也比较低，审批要求也没有四大行严，可以根据自己的情况来选择适合的银行，比如像新公司、新产证、老破小、个性化还款方式、流水少、负债高、征信花等等。

每家银行放宽的界限不同，如果自身条件好，去哪家银行都能批，可要是自身条件一般，还是要有针对性的去选择适合银行。

不仅有结合自己的情况去选择银行，还要看自身需求，比如想要利率低、想要额度高、想要每月还款压力小的，或是期限10-20年的，这些都要综合考虑。

申请房产抵押贷款，除了选银行，还要看自己的条件符不符合改行要求，以下是多数银行都适用的申请要求：

一、借款人要求

银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数，特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少。

还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大，而且它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难。

二、抵押物及公司要求

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请，如有相关需求，最好提前规划。