来源于汇贷

 

我是小融，深耕上海房产抵押贷款及按揭贷款领域，房产抵押贷款是很多人资金变现的途径，在上海申请房产抵押贷款产品是非常有优势的，房产抵押贷款利率已跌至2.14%，多数人可申请到的利率在2.4%左右，比房贷利率还低，额度可做到房价的7-9成。

今天小融以我多年从业经验出发，跟大家深入聊聊房产抵押贷款怎么申请最省钱。
 

如果大家对房产抵押贷款稍微有所了解的话，应该知道房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷：

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东，利率可以做到2.2%-2.5%左右，传闻市场还有一款产品政府贴息，利率可以做到1.76%，这可是年化，比存款利率都低。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在500万以内。

要想省钱那就要选抵押经营贷，毕竟二者之间差了1个多点，利息低，意味着使用资金的成本就低，按这个利率来算，一年能省大几万，甚至大几十万。

当然有朋友可能名下没有公司，小融建议可以直接入股或过户一家一年以上公司来申请，这也是目前市面上最常用的申请方式。

也可以办理新营业执照，有部分银行可接受新注册公司来申请抵押贷款，或如果充裕的时间，等1年以后再申请可大大增加审批成功率。

还可以找直系亲属做借抵不一，用你的房子，对方来借款。

这样一来，就可以申请抵押经营贷，可选择的银行更多，可享受到的贷款利率也会更低，每年能省不少钱。

房产抵押贷款申请起来也比较简单，银行主要就是围绕借款人的资质和征信条件综合来看，俗话说的好，资质决定了额度上限，征信决定银行要不要给你批款，只要条件符合，去银行贷款还是很方便的。如下：

资质条件：

一般要求借款人工作稳定，名下有车子或房子等资产，上班时间大于1年，收入稳定，能单倍/双倍覆盖月供，有缴纳社保公积金等，最主要的还是要有还款来源，其他都好沟通。

营业执照注册时间大于1年，公司正常处于存续期间，有正常的开票纳税，流水，要是没有，可申请的银行就少。

征信条件：

一般要求借款人最近一个月查询次数不能超过三次，最近三个月查询次数不超过4次，网贷、小贷账户数不超过4家，最近2年内没有连续3个月逾期，信用卡使用率控制在65%以内等。

要是房子价值高，借款人征信稍微有点瑕疵银行这边也是能接受的。