来源知乎：无悠悠

 

对于征信严重逾期的客户，银行肯定是受理不了了，只要没有当前逾期，2年内没有连三累六，还是有可沟通空间的。

因为有房子作抵押，银行愿意给借款人提供更低的利率，房产抵押贷款利率在2.4%左右，相较于网贷、小贷甚至车贷，利率是最划算的。

一般贷款额度可以贷到房产市值的70%（个别银行甚至可以贷到90%成甚至100%)，对于资金需求金额较大的借款人来说非常合适。

银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，小贷网贷笔数控制在4笔以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，房产面积大于50平米，如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

总的来说，还是很好申请的，如果个人征信实在太差，也可以选择机构产品先过渡一段时间。