来源知乎：欣欣融贷指南

 

我是小融，深耕上海房产抵押贷款及按揭贷款领域，在上海申请房产抵押贷款产品是非常有优势的，房产抵押贷款利率已跌至2.14%，多数人可申请到的利率在2.4%左右，比房贷利率还低，额度可做到房价的7-9成。

今天小编以我多年从业经验出发，跟大家深入聊聊房产抵押贷款在申请过程中有哪些容易踩坑的地方。

 

 

一、利率

很多人在申请贷款时上来就要申请银行最低贷款利息，也不管适不适合，期限多长，也就是我们俗称的“不求稳，只求低”

目前上海房产抵押贷款最低已降至2.14%，多数人可申请到的利率在2.3%-2.5%左右，现在还出了一款产品利率只要1.77%，不过该产品主要是针对特定行业或特定优质企业的政策扶持，对于多数申请者不太友好。

如果一味的去追求最低利率，而不去结合自己自身情况去匹配，看重某款产品的低利率而去盲目申请，不仅申请不下来，还会增加一笔查询。

举个例子：

年化1.77%的针对特定行业或特定优质企业的政策扶持和2.35%正常抵押产品，如果我们只看重利率，能不能通过还不好说，就算成功批下来了，到时候后面需要提交一大堆材料，烦不胜烦，还不如选择2.35%的这款产品，稳定还成功率高，大家觉得呢？

 

 

二、贷款流程中注意事项

 

 

贷前：

多数银行要求借款人年龄在18-70周岁，征信没有当前逾期，近3个月查询次数不超过4次，收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等。

其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策，没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划，征信花的客户，前期注销不必要的网贷小贷，降低负债，减少贷款频次申请，等3-6个月再去申请。

贷中：

超过50万的金额，一般都需要及时开通大额转账功能，记得注意银行卡转账限额，准备好抵押物及经营场所的照片以备银行随时调用，在处理涉及第三方收款的操作时，确保对方可靠且事先做好充分沟通。

 

 

贷后：

贷后最大的危险就是“抽贷”问题。

借款人需要注意两件事：第一、放款后资金如何合规使用；第二、按期还款不逾期。

银行贷款有指定用途的，比如消费贷款，只能用于日常消费；经营性贷款用于生产经营、购买设备等。一般在放款后的1-2个月内，银行会随机抽查进行贷后管理，主要会了解其贷款后的资金走向。

所以朋友们收到贷款后，不要急于还其它贷款、还信用卡、买房、炒股等，如果确实需要这么做，也必须有策略的去做，避开贷后风控点，贷款资金到账后断流。

如借款人在放款之后立刻又申请了其他贷款，就会导致征信上负债率增加，在银行进行贷后管理抽查征信时，银行会怀疑借款人的还款能力，这是对贷款人很不利的，一般建议在申请贷款后的3个月内尽可能不要去办理其他信贷产品。

另外，如果申请的是抵押经营贷，在贷款存续期间，营业执照千万不能注销！！