来源知乎：欣欣融贷指南

 

有营业执照可以申请企业信用贷款、有公司＋房子还可以申请抵押经营性贷款，房产抵押贷款也是多数人的选择，今天小欣就来着重讲一下房产抵押贷款。

房产抵押经营性贷款利率已跌至2.14%，多数人可申请到的利率在2.4%左右，比房贷利率还低，额度可做到房价的7-9成。

去银行办理贷款主要就是围绕借款人的资质和征信条件来审批：

1、资质条件：

一般要求借款人工作稳定，名下有车子或房子等资产，上班时间大于1年，收入稳定，能单倍/双倍覆盖月供，有缴纳社保公积金等。

营业执照注册时间大于1年，公司正常处于存续期间，有正常的开票纳税，流水，要是没有，可申请的银行就少。

2、征信条件：

一般要求借款人最近一个月查询次数不能超过三次，最近三个月查询次数不超过4次，网贷、小贷账户数不超过4家，最近2年内没有连续3个月逾期，信用卡使用率控制在65%以内等。

说到这，又有人问了，我不过是在手机上测了测额度，怎么就不能享受到最低档利率了？

在网上测额会占用我们的查询次数，查询次数过多对银行来说就代表缺钱，可能还缺乏还款能力，且逾期风险高，银行放贷主要是为了收利息，查询多风险自然也高，银行为了控制风险，会适当上调利率，和减少额度。