来源知乎：欣欣融贷指南

 

做房屋抵押，有执照跟没有执照最大的区别就是可申请的贷款类型不同，有营业执照就可以申请抵押经营性贷款，利率在2.4%左右，额度能做到房价的7-9成；没有营业执照就只能申请抵押消费贷，利率3.8%以上，额度上限500万。

经营贷审批力度更大，对借款人征信要求稍低，如有申请抵押贷的需求，建议直接过户或入股一家一年以上的公司来申请。

如本人名下不方便持有公司，也可以让配偶或父母持有，这样一来，能申请到的利率就低，持有成本也低。

房产抵押贷款流程简单概括一下：挑选适合的银行适合的产品，准备基础材料去银行审批，银行审批通过后签订合同，办理抵押登记，银行放款。

申请材料有：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等。

房产抵押贷款非常适合信贷、小贷网贷多的客户，把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

或者是征信有瑕疵的客户，由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。