来源知乎：欣欣融贷指南

 

以前出于风险管理是需要的，但现在去银行办理抵押贷款已经不需要押房产证了。

只需要拿产证去房产交易中信登记一下即可，只要按时还款，无论是自住还是出租给他人都没有任何影响。

房产抵押贷款额度高、利率低，在申请时银行会参考抵押房产的市场价值以及借款人的征信水平进行综合定价，一般抵押房产价值越高，客户综合资质越好，银行给出的利率就越低，额度也越高。

目前上海房产抵押贷款经营贷利率可做到2.2%-2.45%，抵押物价值越高，能在银行贷到的钱就越多，一般可做到房产评估值的7-8成，再额外追加一笔信用贷，多数银行是7成抵押＋3成信贷，还可做到房价的100%。

申请房产抵押基本要求如下：