来源知乎：欣欣融贷指南

 

银行贷款2.8%的利率高不高，如果是信用贷款和消费贷，这已经是极低的了，但如果是房产抵押经营贷款，2.8%利率还是高了点。

毕竟目前上海房产抵押经营贷款利率可做到2.2%-2.5%左右，综合条件越好，能申请到的银行利率就越低。

房产抵押经营贷款主要围绕申请人、抵押以及公司条件来看：

1、申请人

年龄在18~65周岁，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

有个别银行对查询或负债率相对宽松，可根据自身情况来选择适合的产品，这样一来，贷款审批成功率会更高。

2、抵押物

一般要求房龄在30年内，面积大于50平米，拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

以下是银行常见贷款成数：

3、公司

一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请，需要提供至少半年的银行流水记录，需提供购销合同、进货合同等经营相关的文件。

最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

申请材料也比较简单，提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告、学历证明、公积金缴纳基数证明、流水、资产证明等材料即可。