来源知乎：欣欣融贷指南

 

关于抵押贷款和信用贷款哪个先做利于规划，还是要结合借款人的征信及资质条件综合来看，资质佳且需短期资金，信用货是优选，适合优质单位员工或征信良好的企业。

因为信用贷款额度有限，难以满足高额需求，若有大额资金需求，首推抵押贷款。

二者的区别在于：

1、抵押贷款

抵押贷款需要提供抵押物(包括住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房)，作为担保来申请的一种贷款方式。

房产抵押贷款年利率一般为2.3%-2.5%左右，额度一般为房产评估值的7-9成，额外叠加一笔信用贷还可做到房价的100%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，还款方式有等额本息，等额本金，气球贷等。

且对借款人征信要求较低，如果使用先息后本的还款方式，借款人能够灵活利用贷款资金，资金利用率高。

2、信用贷款

无抵押无担保的纯信用贷款，申请条件相对简单，只需凭借个人信用就可申请贷款。

优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-4%，普通单位贷款利率3.6%-6%，单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请，贷款期限一般为1-5年，还款方式有先息后本，等额本息等。

放款速度快，部分信贷产品可以当天放款甚至更快。

总之，信用贷款和抵押贷款各有优势，可根据自身资金需求以及其他条件综合选择，建议大额抵押贷款+小额信用贷款来组合申请。