来源知乎：欣欣融贷指南

 

可以拿父母的房产证办理抵押贷款。

两种方式，一种是你作为借款人、父母做抵押人，做借抵不一，父母同意就行。

另一种就是父母的房子，父母来抵押，这种方式的弊端在于如果父母年纪太大，贷款年限会受限，而且银行可能会要求子女做共借。

申请房产抵押贷款银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

申请材料清单如下：

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房屋产权证；

⑤银行流水（个人）；

⑥征信报告

⑦其他资产证明（房产、车、股票、存款等）

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）；

⑤财务报表等；

⑥购销合同；

⑦部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；