来源知乎：欣欣融贷指南

 

想要资金周转做抵押，典当行当然不是最好的选择。

银行这么低的利率，难道不香吗？不管是长期还是短期，小编都不推荐典当行，利息太高了，除非你资质差到不行。

目前上海房产抵押贷款经营贷利率可做到2.2%-2.45%，选典当行的话，利率至少5%以上，不划算，银行贷款不仅利率低，额度还高，主要审批借款人、抵押物以及公司条件：

1、借款人：

银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率

控制在房产总价的75%以内，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

2、抵押物：

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

3、公司：

如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。没有公司但想做额度高一点的经营贷可以提前过户或入股一家公司到自己名下，也可以申请抵贷不一。