来源知乎：无悠悠

 

有一套按揭房可以直接申请二次抵押贷款，结清剩余贷款申请一次抵押贷款，也可以去按揭行办理信用贷款。

二次抵押就是在房子已有一次抵押的情况下再次申请，主要是看房子剩余价值，上海二次抵押利率可做到2.5%。

不过二次抵押可选择的银行不多，如果房贷剩余不多的情况下，小编更建议结清剩余贷款办理一次抵押，利率在2.4%左右，贷款额度为房产评估值的7-9成，更划算。

一般办理房产抵押贷款银行会着重看借款人房产、征信、流水、负债等。

多数银行要求借款人连续逾期不超过3个月，3个月不超过4次查询，你这个半年5次问题不大，负债不超过总贷款额的50%，你才1000，没什么大问题，还是很好申请的。

按揭房信贷一般只针对本行按揭客户，属于白名单客群，利率3%左右，还款方式多是随借随还，很多客户没有流水，没有公积金，没有社保，没有个税，但是有房子按揭也能做信用贷款，其实是一个比较好的补充产品。