来源知乎：无悠悠

 

办理房产抵押不需要把名下贷款全部还清，只需要将其控制在银行可接受的一个标准范围之内就可以。

因为其有抵押物的存在，相对宽松一些，收入流水和负债比可以沟通，不需要结清所有负债再申请。

现在多数银行都要求借款人最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，最近三个月查询不超过 4 次，半年不超过 6 次，资产负债率控制在房产总价的 75% 以内，小贷网贷笔数不超过4笔。

如果抵押的这套房还有房贷没还清，大部分银行会要求你先还清才能抵押。除非房子很值钱、贷款剩得少（比如价值500万还剩100万），少数银行可以直接申请二次抵押。