来源知乎：欣欣融贷指南

 

房屋按揭转经营到底值不值得就要看你省下来的利率支出能不能覆盖掉你转贷所要支出的成本

就目前市场而言，我认为按揭转经营是非常划算的，尤其是早些年利率在4%以上的人群，部分人群经过几次降息，利率现已降到3%左右，但抵押贷可以做到2.5%，转贷还是划算的。

现某行出了一项免过桥转贷产品：“最高9成成数＋2.55%利率”，同金额转贷免过桥费，以前我们要想换银行，这块的过桥资金还需要我们自己出，现在银行包了，转到别的银行，利息也少了，单纯从利率的角度而言，转贷还是划算的。

但按揭转经营，借款人名下需要有公司，且要求公司成立满1年，没有的话就要提前注册或过户一家一家一年以上公司来申请，如果目前资金状况良好，有稳定的还款能力，名下也有公司，那么将房屋按揭贷款转为抵押经营贷款是一个不错的选择，这样一来利率降低，月供减少。

但如果名下没有公司，按揭利率4%以内，追求稳定，小欣建议继续持有按揭，毕竟按揭稳定，也不要付其他的资金成本。