来源知乎：欣欣融贷指南


 

房产抵押贷款分为抵押经营贷款和抵押消费贷款，二者主要区别是：

1、抵押经营性贷款

抵押经营贷主要用于经营，需要有公司，申请人必须是公司的法人或股东，其贷款资金主要用于企业经营活动，如采购原材料、扩大生产规模等，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的。

目前上海地区抵押经营贷利率已经可以做到2.14%了，多数人可以办到的利率在2.4%之间，申请起来还是非常划算的，贷款100万一年利息也才2万块钱左右。

额度一般为房产评估值的7-9成，期限可做到10-20年，优势明显，是不少人融资的首选。

2、抵押消费性贷款

房产抵押消费贷的资金用途则侧重于个人消费，涵盖范围广泛，包括但不限于购买汽车、装修房屋、教育培训、旅游度假等。房产抵押消费贷的利率相对较高，一般在3.8%左右。主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

不需要有公司，额度一般在300万以内。